26.2.2009 Pozor aktivita! A opět kolem vstupních vrátek jenž mi byly zanechány bez štítku a bez klíče - tak nyní je mám kompletní, leč opět bez klíče. Věřme tedy, že se svého času dočká i štěrk do okapových chodníčků a dvířka na uzávěr plynu, což jsou poslední dvě chybějící položky, které stojí za řeč. Spěch není, je teprve únor, sotva 14 měsíců po plánovaném dokončení. Ale chyba je prý v dodavatelských firmách, nějak se jim nechce dodávat slíbené a zaplacené.
Zima v Nučicích - leden a ještě lepší únor Květen: štěrk
31.12.2008 Vánoční dárek. K vánocům jsem "dostal" plotové pole a dokončení brány (24.12.) a ještě terénní úpravy před domkem (30.12.!) - takže seznam nedodělků je zas o položku menší. O několik dnů později mi dorazily reklamované dveře do pracovny, takže i uvnitř jsem mohl před koncem roku slavit částečný úspěch... A ke slovu nakonec přišlo i hrablo na sníh - do Nučic na chvilku dorazila zima.
2.11.2008 Dlouho očekávaná vrata jsou na místě - kvůli úzké brance jsou trošku divně navěšena zvenčí ale zejména - sada bohužel neobsahuje plotový dílec, což by zřejmě znamenalo, že bude každý díl jiný... Zatímco "u nás" se hlemýždím tempem blížíme jakémusi konci, na začátku pole se začalo stavět - nejprve řadovky nyní i vpravo. Projet je tedy nutné bahnem, které se potom roznáší po celém areálu.
Branka a chybějící plotové pole
19.10.2008 Dnes se konečné úpravy dočkal i sokl domku - připravený podklad je natažen marmolitem.
5.10.2008 Stále, přes mnohá ujištění, žádná změna. Dodělávky jsou - s výjimkou komunikace - v zásadě stejné, jako při předání domu v červnu. Zničený plot doplnil poničený nájezd k domu - zřejmě některý ze stavebních strojů se nevytočil. Ale co by člověk tak mohl žádat - nakonec každý projekt má nějaké to zpoždění... (cituji poměrně častý výrok zaměstnanců Rastasu...). Jako dodavatel - alespoň snad na mém domě - končí Waxum a nastupuje již třetí firma, Carecar.
28.9.2008 Ani v září se Rastasu nepovede domky zkolaudovat. Závěr projektu je opravdu tristní. Požádal jsem společnost Rastas o zaplacení penále (podle Smlouvy o dílo mi náleží 500 Kč za každý den prodlení) - jen ztracený čas - prý to vidí jinak (pokud bych prý totiž trval na vyplacení penále, mohl by na to Rastas doplatit a areál by třeba zůstal nedokončený - .a kdo si to vezme na svědomí, že...) . Dokončovací práce žádné neprobíhají. Zato se ovšem začínají stavět nové domky v přední části - řekl bych, že to znamená jediné - noví klienti a jejich zálohy jsou důležitější než my, ležáci (o úrovni hospodaření a efektivitě nechť si každý udělá úsudek sám). Pokud byly moje záznamy na této stránce vcelku pozitivní, poslední měsíce bohužel potvrdily jen jediné - termíny Rastas nedodrží, uzavřené smlouvy nerespektuje (pokud se mu nehodí) a zaměstnanci prostě poskytují informace ne zcela přesné. Ovšem - prý jsou ještě daleko horší firmy...
11.8.2008 Zatímco dosud jsem se ohledně kvality prací vyjadřoval víceméně kladně, po akci vnitřní dveře musím lehce korigovat. Odborníci, kteří dostali za úkol instalovat (pozdě objednané, pozdě dodané...) dveře, totiž nedokázali otočit ani jazýček stavební vložky (a nechali mi ji ležet na zemi), rektifikace pantů v zárubni jim zůstala zcela skrytá (opravdu všechny jsem musel dotáhnout) a poté co nalepili přechodový profil ani nevyzkoušeli, zda jdou zavřít dveře (a nebo zkusili ale nevadilo jim, že nejde - stejně výškové seřízení by asi také nezvládli). Takže až na jedny (ze šesti) ostatní dveře nedoléhaly, byly křivě, nízko atd. (jemné posunutí štítku, aby dveře lehce zaklaply se pánové snad jednou také naučí). Suma sumárum, stará pravda, že na teprve na detailech se pozná odborník zůstává v platnosti. A na závěr malá ukázka, jakou pozornost společnost Waxum detailům věnuje (už jsem s nimi naštěstí skončil):
3.8.2008 Kolaudace je stále v nedohlednu. Navíc jsem zaslechl, že stavební povolení je na všech 30 domků I. + II. etapy a kolaudovat se musí současně... Zdá se, že dříve budeme mít všichni kolem dokola vzrostlý živý plot. Pokud jde o termíny, neexistuje žádný, který by Rastas nedokázal prošvihnout.... V kuchyni jsem opět pokročil - vše je na své místě - včetně pracovní desky!
Detail napojení zakončovacích profilů v rohu dle společnosti Waxum
28.6.2008 První návštěva - přijeli jsme zaměřit kuchyňský kout, protože linka a vše kolem je první (a asi největší) z úkolů nutných ke zprovoznění domku. Původně jsem navíc nepočítal s komorou (nakonec vystavěnou jako náhradu za komoru pod schody...), takže teď si to musím rozvrhnout trochu jinak. Obývák mi přijde zase o kousek větší - asi to dělaj ta léta v paneláku, že nejsem zvyklý na větší prostory. Asi tam umístím i pracovnu.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
28.6.2008 "Trávník" Výhled z Marty pokoje Zde bude kuchyň Řešení obkladu oblé stěny
27.6.2008 Domek jsem - skoro přesně - po dvou letech od prvního zápisu - převzal! Nebylo to až tak úplně bezproblémové, ale nakonec jsme všechny sporné otázky vyřešili předem, takže vlastní předání už se omezilo jen na soupis nedodělků a předání záručních listů. Skutečný konec stavby ale očekávám až tak koncem července, kdy by měly být na místě zárubně a dveře a tím se vnitřek definitivně uzavře. Mezitím - doufám - budou dotaženy všechny drobné trable a také já se snad dokážu popasovat s dokončením kuchyně, krbu a šatny.
21.6.2008 Tak a konečně je stanoven den předání stavby - 27.6.2008. Nicméně stavba i tak zůstane nezkolaudována a navíc v ní nebudou ani jedny zárubně a dveře (objednány u výrobce jsou totiž jen pár týdnů, t.j. asi rok poté, co jsme sepsali objednávku...), zároveň tak zůstanou nedočištěny obklady atd.. Takže vlastně ani nemohu mluvit o tom, že je konečně hotovo. Takže jediné co se změní - konečně budu moci do domku samostatně a kdy budu potřebovat...
14.6.2008 Snad poslední větší nedodělky (vana, schodiště a komora) jsou dokončovány, Waxum naštěstí dohodnuté věci plní - škoda, že se toho ujali až pár dní před dokončením. Od tohoto týdne má být domek již připojen k elektrice a odpadu.
7.6.2008 Tentokrát jsou na místě lidé z dodavatelské firmy, takže se sepisují nedodělky. Stále není zabudována vana a spižírna, objevuji čelo schodiště a také "neexistující dveře". Dům tedy, pokud zřejmě budu hodně telefonovat, bude možné dokončit do 30.6.2008, ale nejspíš ještě nebude zkolaudovaný. A navíc - pro banku musí nabýt právní moci a to je dalších +14 dní. Musím opět jednat s bankou o prodloužení...Ani nejzazší termín tedy Rastas nedodrží - ostatně jako dosud žádný dohodnutý/stanovený/slíbený...
31.5.2008 Informace z Rastasu říkají, že el. přípojka je konečně zprovozněna a totéž snad čeká i kanalizaci. Úpravy okolí domku pokročily, ale hlavní změnou jsou pochopitelně fasády (byť zatím bez obkladu). Instalováno bylo schodiště - ale komora v kuchyni stále přepažena není, plovoucí podlaha v obýváku tak zůstává stále nedokončena. Že by opravdu byl červen tím očekávaným měsícem?
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
31.5.2008 Severní fasáda a plot Průhled domky Schodiště Jižní fasáda s teráskou
14.5.2008 Další kontrolní den na stavbě ukázal, že naděje na květnové předání je minimální. Čili zpoždění bude zřejmě maximální, které smlouva o dílo připouští - celkem tedy již 6 měsíců (a kdoví, zda to bude konečný termín). Také mne zamrzelo už viditelné poničení zámkové silnice - čeká nás tedy jízda po betonových hoblech. Na domečku samotném je nejvíce znát dobudování okapových chodníčků a zarovnání terénu, uvnitř jsou již víceméně položeny podlahy a je vymalováno.
12.4.2008 Komunikace se protáhla skoro až k řadovkám a je vyštěrkován příjezd k domu. A termín dokončení by se podle posledních informací měl vejít do května.
.JPG)
.jpg)
.JPG)
12.4.2008 "Dálnice" k řadovkám 14.5.2008 Horní pokoj Porovnání barvy schodiště Terasa
6.4.2008 Letmá návštěva na kole - silnice již pokračuje i kolem nás, jsou vykopány retenční nádrže a okolí domku je srovnáno.
26.3.2008 Ze stavby odcházím v lepší náladě. Kontrolní den č.5 sice začal opět v blátě - silnice stále končí ještě před námi, ale uvnitř už se je na co koukat. Dlažby jsou jak objednáno, v požadovaných barvách a v patře nakoso, připravená plovoucí podlaha je borovice jak domluveno. Radiátory jsou na svém místě, stejně jako kotel a především - je doděláno podkroví a sádrokartony. Vlastně chybí jen dveře a obložky, schodiště a plovoucí podlahy. Nejzajímavější pohled je dnes rozhodně do koupelen - kromě vany je vše na svém místě. .
.JPG)
.JPG)
26.3.2008 Horní chodba s koupelnou Spodní koupelna Podkroví (sádrokartony) 6.4.2008 Komunikace
9.3.2008 Po necelém měsíci jsem se opět zastavil na stavbě - uvnitř už pravděpodobně už došlo na sádrokartony a přibyl nám hromosvod. A venku se rozjela stavba silnice - zatím sice nevede až k nám ale na to určitě také dojde.
Je tam změna...hromosvod! Zajímavý detail Cesta ... zatím končí kus před námi
19.2.2008 Následně dorazil vcelku očekávaný dopis (pro zajímavost zde...) - podle nové smlouvy o dílo totiž takový dopis stačí k dalšímu odkladu dokončení, v podstatě to lze bez následků dělat až do června. Zatím "mimořádně velmi nevhodné" klimatické podmínky (jako nadšený lyžař musím bohužel souhlasit, byť letošní sezóna je lepší té loňské) posunuly dokončení na konec dubna. Skoro bych se teď vsadil, že následující období bude mimořádně deštivé.
17.2.2008 Krátká kontrolní návštěva - stále žádný velký postup. Nadále nejsou dokončeny sádrokartonové podhledy protože izolace je stále ještě v obýváku. Jako hlavní důvod pomalého postupu uvádí Rastas nedokončení el. přípojky a podle všeho by to mohlo být během asi 10 dnů vyřešeno. V každém případě mohu alespoň konstatovat, že jsem byl o stavu věcí firmou podrobně informován - odpovídající komunikaci jsem doposud trochu postrádal.
27.1.2008 Dlažba v kuchyni zmizela. Naopak je vidět instalovaný radiátor. Jinak ovšem nic nenasvědčuje tomu, že bych se měl obávat avizovaného "náhradního" termínu dokončení (tedy konec února, začátek března) - stále chybí komunikace, zateplení podkroví a sádrokartonové podhledy také ještě na svoji příležitost čekají... Ale uvnitř by se to možná stihnout dalo. Obdržel jsem potvrzený vklad do katastru - také docela zásadní věc.
27.1. Kuchyně bez dlažby Zvenčí beze změny
23.1.2008 S Waxumem dohodnuta náprava - dlažba v kuchyni zmizí a bude znova vystěrkováno, dlažba na chodbě v patře bude nakoso a rovněž oranžová, jako je v koupelně... Ani nástupce pana Blažka nechápal, jak k takové situaci mohlo dojít a postavil se k tomu velmi vstřícně.
17.1.2008 Kontrolní den č.4. Pochopitelně jsem byl nejvíce zvědavý na obklady a dlažbu. Jenomže mne čekalo zklamání - tedy ne snad, že by to bylo uděláno špatně, spodní koupelna i zádveří je pěkné, ale z mně neznámého důvodu vydláždili kuchyň namísto chodby v patře (v objednávce Waxumu je to ještě extra vyjmenováno). V horní koupelně je zase najednou jedna dlažba nakoso - a to mi dvakrát volali a ptali se na to... Snad jen to, že jsem zastihl na místě elektrikáře a upřesnil jim pár drobností mi zachránilo náladu, protože mi přijde škoda času, námahy a materiálu, když někdo nedokáže řemeslníkům říci co a jak - a přitom to bylo jasně domluveno.
Zádveří Koupelna v přízemí Kuchyň (zde měla být plovoucí) Horní koupelna (nakoso)
18.12.2007 Kupní smlouva je již vložena do katastru, doplácím tedy "zbytek" z ceny domu a současně mi dnes ze stavby volají obkladači. Čili uvnitř domečku se schyluje k zásadním změnám vzhledu - dlažba, obklady! Možná dojde i na zárubně...
07.12.2007 Podpis kupní smlouvy. Přesně jak to mělo být - jen domek dokončen není, smlouva o smlouvě budoucí tedy v tomto bodě nebyla ze strany Rastasu dodržena. Pod tlakem změny DPH navíc "musí" dojít k zaplacení téměř celé kupní ceny. Alespoň, že již existuje alespoň nějaká dohoda ohledně ochranné zídky a samozřejmě vklad do katastru. Ohledně dokončení a kolaudace je nyní optimistický výhled začátek března, pesimistický červen. Změna smlouvy s sebou nese i změnu výše penále - namísto 300.000,- splatných v březnu max. 50.000,- v červnu. Podle mého původní smlouvu bylo možné vykládat v můj prospěch tedy že cena je včetně zákonného DPH (bez ohledu na změny) ale se zlou jsem se potázal. Pokud prý budu trvat na tomto výkladu, neuzavřou se mnou smlouvu a raději zaplatí penále. Se ziskem prodají jinému zájemci. Řekl bych, jemná forma vydírání.
20.11.2007 Kontrolní den č.3. Uvnitř stále víceméně beze změny, pouze v kuchyni jsou již připraveny dlažby a byly provedeny tlakové zkoušky topení. Zvenčí významná změna - dokončena fasáda bez konečného nátěru a obkladů a je vybagrována komunikace - ta by se hodila, pohybovat se na stavbě bez galoší je risk. Avizované sádrokartony dokončeny nejsou. Další postup splátek už ale tak jako tak nesleduje výstavbu ale jen reaguje na změnu DPH (máme konec roku 2007).
Pohled od náměstí v Nučicích Fasáda Připravená dlažba
30.10.2007 Kontrolní den č.2. Vnitřní omítky jsou hotovy, stejně jako podlahy, dojem z prací a stavu na stavbě opět velmi dobrý (už to dostává tvar a zvlášť obývací místnost se omítnutím snad ještě zvětšila). Ale s termínem už je to asi definitivně nahnuté - Silvestra si budeme muset naplánovat jinam (nemluvím samozřejmě, o tom, že to by mne na celé věci trápilo nejmíň...). V této etapě také nejsou dokončeny podhledy prvního podlaží, důvod je jak před 20 lety - nejsou lidi.
Zateplení Vnitřní omítky v patře Obývací pokoj a kuchyň
15.10.2007 Dnes došla zpráva o změně stavebního technika. Jestli se to nějak odrazí i v postupu prací na stavbě, těžko soudit. S vnější izolací se k našemu domku ještě dělníci nedostali, stále jsou ob jednu řadu vzdáleni. A tak zatím jedinou viditelnou vnější novinkou, kterou jsem zaregistroval, je instalace držáků okapů. Začínám se ale - při současné rychlosti postupu - lehce obávat o termín dokončení, ani ne tak domků jako takových, spíš návazných komunikací.
Dobře nakonec dopadla diskuze na téma vnější obložení schodiště - z klasických keramických pásků to bylo nerealizovatelné a developer navrhoval buď úplné vypuštění obkladu a nebo obložení ve svislém směru. Obě tyto varianty by ovšem zničily jediný výrazný rys řešení - je ostatně vidět na všech vizualizacích. Nakonec situaci zachránily pásky Izoflex (viz. www.targus.cz), neboť ty jsou ohebné.
24.9.2007 Po nějaké době mám opět novinky. Ta nejpodstatnější ale není vidět - zítra se u nás začíná s vnitřními omítkami, takže dokumentace vnitřních rozvodů byla přesně načasována. Prošel jsem si stavbu - již je zatepleno podkroví, zkompletována střešní okna a dokončeny všechny el. rozvody + rozvod EZS. Nicméně i přes zmíněný postup je jasné, že s žádným velkým předstihem s dokončením počítat nelze (teplá zima zřejmě sváděla k přehnanému optimismu).
Rozvody v kuchyni Podkroví včetně drátů EZS Obývací pokoj
3.8.2007 Dnes se konal odložený kontrolní den. Mám tak k dispozici další informace o postupu prací. Předně byla dodána střešní okna (a poněkud předčasná výzva k zaplacení páté splátky tak nabyla svého smyslu) - tato změna je zřetelná i navenek. Uvnitř stavby jsou dokončeny rozvody vody a ústředního topení, v podkroví příčky (vše je z cihelného zdiva, nikoliv sádrokartonu jak jsem očekával). Moje obavy ze střešních oken (t.j. že oproti arkýři zmenšují použitelnost pokoje) se nenaplnily - spád střechy je poměrně ostrý a ložnice vypadají velmi dobře. Mailem přichází informace o změně v projektu - schody do podkroví nebudou betonové s obložením, ale celodřevěné. Pro mne dobrá zpráva (na stavbě samotné zas tak rádi nejsou - znamená to, že do patra budou ještě dlouho lézt po provizorním žebříku).
Kontrolní den 3.8.2007 Rozvody v dolní koupelně Okna v podkroví
25.7.2007 Kontrolní den na stavbě se nezdařil, pan stavitel nemohl. Nicméně střešní okna stále nejsou na svém místě, čili podmínky pro splacení páté splátky splněny nejsou. K jejich montáži by mělo dojít hned v následujícím týdnu, kdy bych snad i mohl zopakovat kontrolní den - rád bych si při té příležitosti fotograficky zdokumentoval rozvody, dokud nejsou pod omítkou.
15.7.2007 V emailové schránce na mne opět čeká výzva k zaplacení další části kupní ceny. Uvnitř už jsou vidět rozvody topení - ostatně od teď se asi většina aktivit bude přesouvat dovnitř. Líbí se mi dezén oken - jde o imitaci světlého dubu a vypadá to na pohled i omak velmi pěkně, zejména díky zaoblenému profilu rámu. Otvor pro střešní okno (nejsou dosud osazena) je stále přichystán i pro to, které nechci - ostatní detaily střechy jsou již dokončeny.
1.7.2007 Stejně si to evidentně dokončili po svém, jak je vidět na snímku z neděle. Protože ale chybí malý i malý kousek u štítu, budou se zřejmě ještě k téhle střeše vracet... Se společností Vaxum jsme dal dohromady specifikaci pro dveře. Tentokrát se do Brna nejelo, stačili Průhonice.
30.6.2007 Dnes tedy definitivně přestává pršet do "našeho" domu - zrovna jsem zastihnul pokrývače v akci. Jižní strana je již hotova, nyní severní. Jediné co mi nesedí, je, že jsme se dohodli na vypuštění oken v místnosti 202 a zde si řemeslníci evidentně nechávají otvor připraven... Zavolal jsem staviteli z Rastasu ale již o tom věděl.
30.6.Pokrývání střechy Střecha - stav k 1.7. Střecha - stav k 15.7.
10.6.2007 Další velké změny - tesaři již dokončili krov, krbový komín je také již kompletní a hlavně - jsou již instalována okna a dveře. Překvapilo mne, že se valná většina majitelů shodla na jedné variantě střešní krytiny - tmavě červené - a snad jen dvě či tři střechy budou jiné (včetně naší - břidlicově černá). Ještě bude zajímavé, jaký bude většinový názor na fasády. A nepřehlédnutelné je také vyčištění křoví u cesty, kde nyní dominují nové stromky...
Práce na krovu Pohled od hlavní cesty O týden později
29.5.2007 Tesaři se již nezadržitelně blíží - krov má nyní i sousední dům - a také přibývají další drobnosti. Největší zajímavostí ale dnes je, že mi z Rastasu zavolali a měli připomínky k mému publikování. No, netvrdím, že moje poznámky jsou absolutní pravda, ale jak to jako jejich zákazník (a to doposud stále spokojený) vidím a cítím, tak to také píšu.
Základ sloupku Krovy (zatím jen jinde) Komín krbu
13.5.2007 Dnes jsem se už musel trochu přemáhat - přišla mi totiž objednávka na další nadstandard - prostorový termostat ke kotli (Honeywell CM700, což je asi dobrá volba) + stavební úpravy (míněno asi natažení 10m kabelu od kotle do obýváku). Prostorový termostat není totiž součástí standardu. Takže k doplatku kotle musím přičíst ještě další náklady (21k + 5k). Na stavbě samotné přibyly příčky v přízemí - na obrázku je pohled do budoucí kuchyně a pohled oknem z kuchyně ven. Objevil se mi nový problém - úvěr jsem totiž nezačal čerpat včas, ale spravila to jedna návštěva v bance.
Virtuální koupelna Kuchyně ve skutečnosti Výhled na sever
29.4.2007 Vypečená akce s výletem do Brna (D1: cestou tam utržená dobytčata a cestou zpět hořel autobus a tak jsme se trošku pozdrželi...). Jak jsem se zmínil, obklady a dlažby zadal Rastas firmě Vaxum a.s., která zařídila Svět koupelen v Bauhausu Brno pro vypracování návrhu a dodávky obkladů (dlažeb, zařizovacích předmětů atd). A tak jsme jeli autem do Brna (vše na náklady Vaxumu), dostali jsme svačinu i oběd, prohlédli jsme si brněnský hrad.....a také jsme dali dohromady ty dlaždice. Bohužel ty, co byly vybrány jako standard, vůbec na místě in natura neměli, jen jako katalog... Jinak vana, umyvadlo Jika, atd. žádné excesy. Doma jsem si propočítal, že bych se do 2 tisíc doplatku měl vejít.
Vizualizace obdobného domku